解体費用の相場

2025年6月27日更新

東京にお住まいのみなさま

こんにちは

東京荒川区にある解体工事専門店【あゆみ解体】です。

 

東京で建物を解体する際に、皆さんがまず気になるのは解体費用だと思います。

東京の解体費用相場は、建物の構造や規模、立地条件によって大きく変動します。
特に東京などの首都圏では、隣の家と隣接していたり、道路幅が狭かったりと、地方に比べ工事がしずらく
費用が高くなある傾向にあります。

今日は、東京での解体工事の最新相場と注意点についてお話します。

 

 

建物構造別・東京都内の解体費用（坪単価）

構造 坪単価相場 30坪住宅の総額目安

・木造 約3〜5万円／坪（目安28,000～45,000円） 約90～150万円

・鉄骨造（S造） 約5〜7万円／坪（中央値：55,000〜65,000円） 約150～210万円

・鉄筋コンクリート造（RC造） 約6〜8万円／坪（例：70,000～85,000円／坪） 約180～240万円

 

 

費用に含まれる内訳
・解体工事費（人件費・重機使用など）

・廃材処理費（運搬 + 中間処理）

・仮設費用（養生・足場・防音シート等）

・諸経費（許可申請・保険・現場管理など）

・加えて、アスベスト調査・除去費用が必要な場合：

アスベスト含有：1㎡あたり5,000円～90,000円（レベルによって変動）

 

 

 

費用に影響する要因
・立地条件：都心部・狭小地では隣家配慮や人力解体増加によりコスト↑

・残置物の有無：家具や不用品があると処分費用が加算

・地下埋設物：古い基礎・塀・配管などがあると追加費用

・重機搬入の容易さ：搬入困難だと費用と工期が増える

・シーズン：繁忙期（春など）は業者が忙しく、値引きが少ない傾向

 

 

補助金／助成制度

・東京都や各区では補助制度が整備されています：

木造住宅除却：解体費の12〜33%、最大80〜100万円

 

・アスベスト除去補助：国や自治体による支援あり

各区市町村（中央区や千代田区など）でも独自制度あり。事前チェック推奨

 

 

 

✅ おすすめアクション
・複数社から相見積もり：2,3社で比較して適正価格と内容を確認

・アスベスト調査の有無を確認：昭和築の場合は必須

・立地条件や重機搬入の可否を事前に説明：密集地では手壊しや養生費がかさむ

・自治体の補助金制度を調査：区市町村担当窓口に相談するのが効果的

 

 

まとめ
木造住宅（30坪）：約90〜150万円

鉄骨造住宅（30坪）：約150〜210万円

RC造住宅（30坪）：約180〜240万円（立地や条件によってさらに変動）

これらはあくまで目安です。正確な金額は、建物の規模・構造・残置物・アスベストの有無・立地の難易度・補助金活用などにより大きく異なります。

 

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