あゆみ解体の
現場ブログBLOG

東京の空き家事情

2023年5月12日更新

東京にお住まいのみなさま

こんにちは　
東京の解体工事専門店のカクケン
あゆみ解体です

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　　　　　　　　空き家問題の深刻化

近年、東京に限らず日本各地で空き家問題が深刻化しています。
空き家の数は年々増加し、今や全国で830万戸以上に達しています。空き家の中には放置され、老朽化が進むため、解体工事が必要となるものもあります。
しかし、その解体費用は非常に高額であり、所有者が負担することができない場合も少なくありません。
ではどのような要因が考えられるでしょうか。
少子高齢化が進んでいることが挙げられます。高齢者が亡くなったり、施設に入所したりすることで、
空き家が発生することがあります。また、若者が都市部に集中することで、地方では人口減少が進み、空き家が増加する傾向があります。
さらに、所有者が管理できなくなった場合や、相続が複雑な場合も、空き家が発生することがあります。
また、貸し家を所有している場合、空室が続くことで、経済的な負担が大きくなり、放置されることがあります。
現在、東京だけではなく全国で空き家の数は830万戸以上にもなっており、年々増加しています。この空き家の多くは、放置され、老朽化が進んでいるため、
解体工事が必要となるものもあります。しかし、その解体費用は非常に高額であり、所有者が負担することができない場合も少なくありません。
空き家問題が深刻化すると、周辺の景観を損ねることがあります。また、空き家には不法侵入者が入り込むことがあり、犯罪の温床になることもあります。
空き家が多い地域は、住みたいと思う人も減り、衰退していくことがあります。そのため、空き家対策が必要不可欠となっています。

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空き家の放置は、さまざまな問題を引き起こします。まず、周囲の景観を損ねることがあります。
また、空き家には不法侵入者が入り込むことがあり、犯罪の温床になることもあります。空き家が多い地域は、
住みたいと思う人も減り、衰退していくことがあります。そのため、空き家対策が必要不可欠となっています。
空き家の放置が引き起こす問題は多岐にわたります。以下では、具体的な問題点について詳しく見ていきます。

1.犯罪の温床になる
空き家は、放置されたままだと管理が行き届かなくなり、不法侵入者が入り込むことがあります。そのため、窃盗や不法侵入、放火などの犯罪の温床になることがあります。
特に、窃盗や放火といった犯罪が多く発生することが報告されています。
また、空き家がある地域は、治安の悪化にもつながります。これは、空き家に住むことで地域の防犯活動に貢献することができる人が不足することによって引き起こされます。

2.建物の老朽化や倒壊の危険性
空き家は、定期的なメンテナンスが行われないため、建物の老朽化や倒壊の危険性が高まります。特に、建物の屋根や外壁の劣化が進むと、建物全体に影響を与えることがあります。
放置されたままだと建物の老朽化が進み、倒壊する危険性があります。そのため、周辺住民や通行人の安全にも影響を及ぼす可能性があります。
3.環境問題
空き家が放置されていると、周辺の環境にも影響を与えることがあります。例えば、雑草が生い茂ったり、
ゴミが散乱していたりすると、近隣住民に不快感を与えるだけでなく、害虫や動物が発生することもあります。
空き家が近隣にある場合、火災や災害時の対応が困難になることがあります。
空き家がある場所では、通常よりも火災が発生しやすいため、消防署などが対応しにくくなることがあります。
また、地震や台風などの自然災害が発生した場合、空き家が周辺にあると、
その建物が倒壊するなどの被害が拡大する可能性があります。

5.税金の無駄遣い
空き家は、所有者が負担する固定資産税や都市計画税などの税金を払う必要があります。
しかし、放置されている空き家は、税金の無駄遣いとなります。さらに、放置されたままの建物には、
建築物の修繕や解体費用がかかるため、税金の負担が増えることになります。
6.資源の浪費
空き家は、建物自体が無駄になってしまうため、資源の浪費につながります。
これらの資源を使って新たな建物を建てることができます。しかし、空き家が増えることで、
また、建物の解体には大量の資源が必要であり、資源が無駄に消費されることになります。
7.社会問題の引き金になる
空き家は、所有者の都合により放置されることがあります。しかし、このような状況は、不動産業界や金融業界といった業界の問題と関連していることがあります。
そのため、空き家問題は、社会問題の引き金となる可能性があります。

4.周辺地域の衰退
空き家が多い地域は、住みたいと思う人が減り、商店や施設などの閉鎖が進み、地域全体の衰退が進むことがあります。
そのため、空き家を減らし、地域の魅力を高めることが必要です。
以上のように、空き家の放置は、周辺住民や地域の発展に大きな影響を与えることがあります。
そのため、空き家対策が必要不可欠となっています。次の見出しでは、空き家対策について詳しく見ていきます。
空き家が周辺にあると、その地域全体の価値が下がることがあります。特に、周辺の住民が空き家に対して不安感を持っている場合、
その地域の不動産市場が冷え込むことがあります。
消防署などが対応しにくくなることがあります。また、地震や台風などの自然災害が発生した場合、空き家が周辺にあると、
その建物が倒壊するなどの被害が拡大する可能性があります。

　　　　　　空き家対策のための施策

空き家対策には、さまざまな施策があります。まず、所有者に対して、空き家を放置せず、
有効活用するよう呼びかけることが重要です。また、空き家を解体し、跡地に新しい建物を建てることも有効です。
しかし、空き家の解体には高額な費用がかかります。そのため、国や自治体が補助金を出すこともあります。
さらに、空き家をリノベーションし、住宅として再利用する取り組みも進んでいます。

1.空き家等対策法の施行
2012年に施行された「空き家等対策法」は、空き家問題を解消するための法律です。
この法律に基づき、自治体が空き家の情報を集め、管理し、取り組みを進めることが求められます。
また、自治体は空き家を活用するための支援策を行い、有効活用を促進することができます。

2.空き家情報の公開
空き家情報を公開することで、空き家を有効活用することができるようになります。一般的には、自治体が空き家情報を公開することが多いです。
また、民間企業が空き家情報を公開して、空き家の賃貸や売却を促進することもあります。
3.空き家の有効活用促進策
空き家を有効活用するための施策として、以下のようなものがあります。

・賃貸住宅への転用支援策：空き家を賃貸住宅に転用するための支援策を行うことで、住宅不足を解消することができます。

・地域住民による管理運営支援策：空き家を地域住民が管理運営することで、地域のまちづくりを促進することができます。

・建物のリフォーム支援策：空き家をリフォームして、新たな用途に転用するための支援策を行うことで、建物の老朽化を防ぐことができます。

・空き家を活用した観光振興策：空き家を活用した観光振興策を行うことで、地域経済の活性化が期待できます。

4.空き家の解体支援策
空き家が老朽化し、修繕や有効活用が困難な場合は、解体することが必要となります。その際、自治体が解体費用を支援する制度があります。

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　　　　　　　　解体工事の注意点

空き家の解体工事を行う際には、いくつかの注意点があります。まず、解体には専門的な知識が必要であり、素人が行うことは危険です。
また、周辺の住民に迷惑がかかることがあるため、事前に近隣住民への周知や許可を得ることが必要です。
さらに、解体によって発生する建材の処理も重要です。建材の適正な処理が行われないと、環境汚染の原因となることがあります

このような問題を解決するために、東京都では空き家対策に力を入れています。具体的には、以下のような取り組みが行われています。
まず、空き家の解体工事に関する制度が整備されています。東京都は、空き家の解体費用の一部を補助する制度を設けており、
所有者が解体費用に負担しきれない場合には、自治体が財政支援を行っています。
また、空き家の有効活用に関する施策も行われています。東京都は、空き家をリフォームすることで住宅供給を増やす取り組みを行っており、
リフォームのための補助金や助成金を設けています。また、空き家を利用してコワーキングスペースやシェアハウスなどを作ることで、
地域の活性化につなげることも目指しています。
さらに、空き家の管理体制の整備にも取り組んでいます。東京都では、空き家の管理責任者を任命することで、空き家の管理を徹底するようにしています。
また、空き家の情報をデータベース化することで、空き家の情報を共有し、管理しやすくすることも行われています。
その他にも、空き家を活用するためのイベントやキャンペーンを実施するなど、様々なアプローチで空き家対策に取り組んでいます。
しかし、現状ではまだまだ課題が残っています。たとえば、空き家の所有者が特定できない場合や、相続人が複数いる場合など、解決が難しいケースがあります。
また、空き家の管理責任者の任命に関しては、実効性に欠けることが指摘されています。
このような課題を解決するためには、空き家対策に対する取り組みを一層強化する必要があります。
具体的には、空き家の所有者情報のデータベース化を進めるとともに、所有者が特定できない場合には、自治体が空き家を買い上げるなどの対策を検討することが必要です。
また、空き家を活用するための施策についても、より効果的な取り組みを検討することが求められています。
空き家問題は、東京都市部だけでなく、地方部でも深刻化しています。この問題を解決するためには、自治体や住民が一丸となって取り組むことが必要です。
将来的には、空き家がない社会を実現するために、さらなる取り組みが求められています。