良い解体業者を選ぶポイント

2023年11月20日更新

東京にお住まいのみなさま

こんにちは

東京の解体工事専門店カクケン

 あゆみ解体です  

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解体業者の良し悪しの見極め方

  家の建て替えや更地にしようと思ったとき、解体業者に頼みますよね。  

でもどこの業者にしようか？　この業者にして大丈夫かな？と不安がきつまとうものです。

  解体工事は最もトラブルになりやすいと言われておりまので 業者をよく見極めてください。  

 

悪い解体業者とは？

費用が他社よりかなり安い：

  解体費用をできるだけ抑えたいと思う気持ちは当然ですが  

あまりに他社と比較して低い金額だけで選ぶのは  

後で後悔するかもしれませんのでご注意ください。

下記のようなトラブルが発生してしまう可能性もあります。  

法律違反の発生：

  建物を解体すると、必ずコンクリートガラや木くずなどの廃棄物が発生します。  

これらの廃棄物は、建設リサイクル法に遵守して 処分場にて

適正に処分・再利用するよう法律で定められています。

  中には、廃棄物の処分費を抑えるために廃棄物を山の中などに不法投棄する業者もいます。

つい最近のニュースでも

「産業廃棄物を許可ない業者に処分させたか 解体業者社長ら逮捕」という　

　廃棄物処理法違反の記事を見ました。

    見積り金額が相場からあまりにもかけ離れているような解体業者は中には  

不法投棄をして経費を削減しているケースがありますので注意してください。

 

近隣トラブル：

解体工事は重機を使用して建物を壊していくので

どうしても騒音や振動   粉塵（ホコリやチリ）が発生いたします。

  そのため、近隣の方にご迷惑をかけないよう  

対策として防音パネルや防塵シートを設置が必要となります。

  中にはこのような対策を取らず近隣の方にご迷惑をかけてしまう業者もおります。  

近隣の方からクレームなったり   損害賠償を請求される場合もあります。

 

  追加請求が多く発生する ：

  解体工事では、見積り時には判らなかった費用が追加される場合があります。  

例えば、土中に埋まっているゴミ（地中埋設物）が発見された場合は   その撤去費用が追加なるケースです。

 悪徳な業者だと最初はわざと抑えられた見積り金額を出して契約し  

後から追加費用で請求額を上げてきたり、事前連絡なしで工事を進めて  

工事の完了後に追加請求することで、正当な追加請求であるかように  

ごまかし確認できないようにすることもあります。  

 

いい加減な工事をする：

 解体業者には「解体工事から廃棄物の処理まですべて自社施工できる業者」  

「廃棄物の収集運搬のみを外注とする業者」

「アスベスト除去専門に請け負う業者」  

「全ての工事を下請けに任せる業者（ブローカー）」などいろいろな形態があります。

  中でもブローカーは自社で重機や作業員をまったく持たず  

下請けを利用している業者がいますがこのようなブローカーに解体工事を任せると  

実際に工事をする下請けまできちんと業務の連携が取れないなど  

いい加減な工事をされてしまうことがあります。  

またブローカーが仲介マージンを発生させ、解体費用に割増する特徴もあります。  

 

大幅に工期が遅延する ：

  解体工事では工期日程を設定をいたしますが

  悪い業者に任せると、だいたい工期が遅れます。

  悪い業者は、作業をスケジュール通りに進まず

    当初予定よりも解体工事を遅れさせる等のリスクも発生します。 

 

　良い解体業者を選ぶポイント！

 

◎建設業許可証、解体工事業登録を持っているか

建設業許可証もしくは解体工事業登録を持っていなければなりません。  

国土交通省のホームページの『建設業者・宅建業者等企業情報検索システム』から検索できます。   

取得しているか必ず確認しましょう。 

 

◎損害賠償保険に加入しているか

解体の工事中は、近隣の方への接触・重機の横転などの事故の危険性を考え

一般的に解体業者は損害賠償保険に加入します。

業者によっては安全の意識が稀薄で保険料を浮かせたいと考えていたりする業者は  

保険に加入していないことがあります。  

そのような業者に依頼した場合、解体費用が抑えられていても   

事故発生時のリスクが上昇しますので、損害賠償保険に  

加入しているかも確認してみてください。

 

◎解体費用の注意

相場よりもあまりにかけ離れている場合には注意しましょう。

 人件費を削減するため作業員を違法就労をさせたり

 廃棄物の処分費を抑えるために不法投棄をする可能性があります。

 最初に金額を抑えた見積りを出しておいて   後から追加費用を

請求をする業者もいますので、注意しましょう。

 

◎信頼できる担当者か

解体業者の担当者が雰囲気もよかったなども大事ですが

  見積り時に担当者の対応に少しでも不自然を感じる点があったら  

問題が起きる前に他の解体業者を検討したほうがいいでしょう。

  連絡がとれずらい解体業者も注意が必要です。

良い解体業者であれば   その日のうちには折り返し連絡をしてくるものです。

  連絡が取れずらい解体業者は、何かのトラブルが発生した時も対応に遅れやすいため

  返答の早い解体業者を選ぶのが良いですね。

 

◎自社施工であるか

解体工事を自社ですべて施工をしないブローカーに依頼すると  

工事に関わる詳細が下請けまで連携されずに、

いい加減な工事をされる可能性があります。

  万が一トラブルが発生した場合ブローカーか下請け業者かどちらが

  責任を取るのかで揉めることもあります。

  ブローカーは全国の解体工事を請け負っています。

  できるなら業者が地域に密着していて自社施工なところを確認してみましょう。

 

◎マニフェストを発行しているか

マニフェストとは、解体工事で発生する廃棄物の収集→運搬→処理までの過程において  

各段階で担当する業者に記入・押印してもらう管理票のことをいいます。  

マニフェストによって廃棄物が適正に処分されたことが確認できますので  

解体業者にマニフェストの写しを請求するのもよいでしょう。

  マニフェストの作成は義務付けられているため  

良い解体業者でしたら必ず発行してくれます。  

 

◎自社の重機を所有しているか

自社で重機を所有しているかは、解体コストを抑えるポイントになります。

重機を自社で所有していない業者は、重機のリース代を加算した金額で見積もりを出すため、

自社所有の業者よりも高額になる傾向があります。

 

◎ホームページの確認

チェックポイント として「会社概要」の連絡先・所在地   連絡先と所在地はきちんと表記されてますか？

 工事の実績をチェック！   検討中の業者は、ホームページに実績や事例を載せていますか？  

事例を載せている業者は、それに似た建物を解体したいと希望される方に向けて発信しています。  

自分が依頼する建物と似た条件の建物があるか、チェックしてみましょう。  

 

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  ご購読、ありがとうございました。

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