あゆみ解体の
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東京の坪単価と解体工事

2023年4月17日更新

東京にお住まいのみなさま

こんにちは

東京の解体工事専門店のカクケンあゆみ解体です

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不動産の購入や建物の解体を検討している方がいらっしゃると思います。

坪単価とは、土地の広さを表す単位である坪に対して、建物の価格を割ったものです。
東京では、坪単価が高いことで知られています。

例えば、渋谷や銀座などの繁華街では
一坪あたりの価格が数百万円から数千万円にもなることがあります。
一方、解体工事は、古くなった建物を撤去することです。
東京では、古い建物が多く存在することから、解体工事の需要が高まっています。
特に、再開発が進む港区や千代田区などの中心部では、解体工事が盛んに行われています。

　　　　　　　　　　　　　　　　・　東京というと・・

○・都心部 – 東京都心部は、坪単価が高く、解体工事の需要が高い地域として知られています。

○・高層ビル – 東京は高層ビルが多く、その建設に伴い、解体工事も行われます。

○・地下鉄 – 東京都内には、地下鉄が発達しており、建物の解体に際しては

　　周囲の交通に配慮が必要です。

○・洪水 – 東京は、豪雨による洪水の被害が報告されることがあります。

　　建物解体の際には、周辺の環境に注意が必要です。

○・都市再開発 – 東京では、都市再開発が進められており、古くなった建物の解体が

　　必要とされています。

○・都道府県 – 東京都は、日本の都道府県の一つであり、人口密度が高いことで知られています。

○・防災 – 東京都は、地震や台風などの自然災害に備え、防災対策が必要とされています。

○・東京タワー – 東京の観光名所である東京タワーは、高さ333mであり

　　周囲の建物の解体にも影響を与えます。

○・鉄骨造 – 東京の高層ビルには、鉄骨造が多く用いられています。

　　解体工作業する際には、鉄骨の取り外しにも注意が必要です。

○・東京湾 – 東京湾には、多くの港があり、建物解体に伴う廃棄物の処理にも影響を与えます。

　　建築基準法 – 東京都では、建築基準法に基づいた建物の解体が求められています。

○・都営住宅 – 東京都が所有する都営住宅の一部は、老朽化していることから、

　　解体工事が必要とされています。

東京は高い坪単価や建物の老朽化などから解体工事の需要が高い地域であり、

　 安全かつ環境に配慮した作業が求められます。

　　これらに関連するさまざまな要素を考慮することが大切です。
　　不動産には、購入価格や税金、管理費用などもかかるため、総合的に見て費用対効果が

　　高い物件を選ぶことが重要です。
　　また、解体工事については、解体後の土地利用や、周辺環境への影響も考慮する必要があります。

　　不動産取引や建物解体には、多くの手続きや専門的な知識が必要となるため、

　　信頼できる不動産業者や解体業者とのコミュニケーションが大切です。

【坪単価と解体工事について知ろう】

建物を建てるときまずは土地を購入します。そして建物を

建てるにあたって建築費用がかかります。

その中でも重要なのが「坪単価」です

坪単価は、建物の仕様や素材、施工地域によって異なります。たとえば、

高級な素材を使った建物は、坪単価が高くなります。
また、都心部と郊外では坪単価にも差があります。特に東京、都心部の場合、

土地代が高いため坪単価も高くなります。一方、郊外の場合は土地代が安いため、

坪単価も安くなります。
坪単価とは、1坪あたりの建築費用のことを指します。

建物の床面積を坪数で表したものを単価で割ることで、坪単価が算出されます。
そして、建物を建てる場合には、必ずと言っていいほど解体工事が必要になります。

解体工事とは、建物を解体するために行われる工事のことです。
建物の老朽化や、建て替え、再開発などのために解体工事が必要になります。
解体工事には、爆破解体や機械解体などの方法がありますが、最近では環境への配慮から

解体業者が建物を手作業で解体する「手解体」が主流となっています。
手解体では、解体時に発生する騒音や振動、埃などを最小限に抑えることができます。
また、手解体では、解体材料をリサイクルすることができるため

環境にも優しい方法となっています。
解体工事の費用は、建物の規模や解体方法、解体材料の処理方法によって異なります。

大型の建物を爆破解体する場合は、費用が高くなる傾向があります。
一方、手解体の場合は、費用が安くなる傾向がありますが、手間がかかるため工期が

長くなることがあります。
さらに、解体工事には、解体前の調査や解体後の地盤調査などの追加費用も発生します。
解体工事にはリスクが伴います。例えば、解体中に建物が崩れ落ちたり、解体材料が周囲に

飛散することがあります。これらのリスクを最小限に抑えるためには
解体工事を行う際には、確かな技術と経験が必要となります。
解体工事を行う場合には、建物の周囲の道路や建物などの安全を確保するための

立ち入り禁止区域の設定が必要です。
さらに、解体工事を行う際には、建物の所有者や管理者、行政機関との協力が必要となります。
特に、歴史的な建物や文化財など、保存すべき価値のある建物を解体する場合には
解体工事に関する検討会や協議会を設置し、専門家の意見を聞きながら進めることが望ましいです。
最近では、解体工事においても省エネやCO2削減などの環境対策が求められています。

たとえば、建物の解体に伴って排出される廃棄物をリサイクルすることで、
環境への負荷を低減する取り組みが行われています。また、解体工事に際しては、
作業現場の省エネやCO2削減に取り組むことで、地球環境保護に貢献することができます。
建物を建てる場合には、建築費用を把握するために坪単価を理解し、解体工事を行う場合には

確かな技術と経験を持つ専門業者に依頼することが大切です。
また、環境への配慮も忘れずに行い
より持続可能な社会の実現に向けた取り組みを行うことが求められています。
解体工事の費用は、解体の規模や方法、建物の構造や立地条件などによって異なります。
一般的に、解体費用は坪単価で算出されます。

坪単価とは、1坪（3.3平方メートル）あたりの解体費用のことを指し
建物の床面積を坪数で割った金額が坪単価となります。
坪単価は、建物の種類や解体方法によって異なります。

たとえば、木造の住宅の場合には、1坪あたり3万円から5万円程度の坪単価で解体が行われます。
一方、鉄骨造の建物の場合には、1坪あたり10万円以上の坪単価が必要となることがあります。
また、解体工事には、環境や安全に関する法律や規制があります。

たとえば、建物内に含まれる有害物質（アスベストやPCBなど）がある場合には
適切な処理が必要となります。また、建物周辺の交通規制や騒音・振動対策なども考慮する

必要があります。
解体工事においては、解体現場の安全管理が非常に重要です。

解体作業に伴う危険を最小限に抑えるために、解体作業現場には周囲に防護柵を設置し
解体材料が周囲に飛散しないようにネットや防護フィルムなどを使用します。

また解体作業にあたっては、専門の解体業者が安全かつ迅速に解体作業を行います。
解体工事とは、建物や構造物を取り壊す作業のことを指します。

解体工事は、建物の老朽化や改修・建替えなどが必要になった際に行われることが多く
一般的にはプロの解体業者が行います。しかし、解体工事には高度な技術や知識が必要で
安全に作業を行うためには様々な手続きや許認可が必要となります。
解体工事において重要なポイントの一つが、坪単価です。坪単価とは、解体工事にかかる費用を、解体する面積で割った単価のことを指します。
坪単価は、解体工事の見積もりや契約時の金額設定において重要な要素となります。
坪単価は、解体する建物の構造や規模、解体する面積、解体作業に必要な機材や資材などに

よって異なります。
一般的には、解体する建物の構造や規模が大きくなるほど坪単価も高くなる傾向があります。

また、解体作業に必要な機材や資材のレンタル料や運搬費用
解体に関する手続きや許認可の費用も坪単価に含まれることがあります。
坪単価を算出するには、まず解体する建物の面積を計測し、その面積に応じた坪単価を設定します。
坪単価は、解体業者が経験や実績に基づいて設定することが多くまた

解体作業の進捗状況に応じて坪単価が変更されることもあります。
坪単価は、解体工事の費用だけでなく、解体作業の品質や安全性にも影響を与えます。

低い坪単価で契約をしてしまうと解体作業の品質や安全性が犠牲になることがあります。
逆に、高い坪単価で契約をしてしまうと、予算がオーバーしてしまうことがあります。
適正な坪単価を設定することが、解体工事を安全かつ効率的に行うためには重要です。
解体工事は、解体する建物の種類や状態によって、様々な技術や知識が必要となります。
特に、古い建物や大規模な建築物の場合、解体には高度な技術と経験が必要となります。

また解体工事には様々な危険が伴います。
例えば、建物の倒壊や粉じん、騒音や振動などがあり、作業員の安全確保が求められます。
解体工事には、多くの人員や機材が必要となります。作業員は解体作業に必要な技能や経験を

持つプロの解体業者が多く機材は大型クレーンやブルドーザー、ショベルカー、などの

重機などが必要となります。
これらの機材は作業場所によって異なりますが解体現場には必要な機材が揃っていることが重要です。
坪単価は、解体工事にかかる費用を算出するための重要な指標となりますが、坪単価だけで

判断することはできません。
解体業者の実績や技術力、作業員の技能や経験、作業現場の環境など、様々な要素が絡み合って

解体工事の品質や安全性が決まります。
解体工事を依頼する際には、坪単価だけでなく、解体業者の信頼性や実績、

技術力などを考慮した上で、適切な業者を選定することが重要です。

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