東京における一戸建て解体

2023年9月4日更新

東京にお住まいのみなさま

こんにちは

東京の解体工事専門店カクケン

あゆみ解体です

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東京の一戸建て解体　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

近年建物の解体工事が増えてきております。

その背景には地震や火災などの耐久、耐火性の問題や　　　　　　

時代と共に変化した生活スタイル、建物の劣化など様々あります。

解体工事が増えてきている要因として・・

建物の寿命と老朽化:

建物には寿命があり、時間が経つにつれて劣化が進みます。

特に古い建物は、施工当初の素材や設計が古く

新しい建材や構築技術と比較して耐久性や機能性が劣っています。

これにより、建物の構造や外観に損傷や劣化が生じ

安全性や使用価値が低下することがあります。

メンテナンスの不足:

適切なメンテナンスが行われなかった建物は、劣化が早まることがあります。

定期的な点検や修繕が怠られると、小さな問題が大きな損傷に発展しやすくなり

結果として、建物全体を保つのが難しくなって

解体が避けられなくなることがあります。

建築基準の変化:

建築基準や法規制が変わることにより

古い建物が新しい基準を満たさなくなる場合があります。

例えば、耐震性や環境への配慮などが新しい基準で求められるようになった場合

古い建物はその要件を満たすために大規模な改修が必要となることがあります。

改修が経済的に難しい場合、解体が選択されることがあります。

都市再開発と景観の変化:　

都市の発展や景観の変化に伴い、古い建物が新しいビルや

施設に取って代わられることがあります。

特に東京など都市再開発が進む地域では

古い建物が撤去されて新しい建物が建設されることが多いです。

資産価値の低下:

建物の老朽化で需要が低下することにより、資産価値が下がることがあります。

所有者が建物を売却する際に適切な価格を得られない場合

解体することも選択肢としてあげられます。

技術革新と新素材の利用:

建築技術や素材の進化により

新しい建物はより効率的で持続可能なものとなっています。

古い建物は比較してエネルギー効率が悪く、環境への負荷が大きいといった理由から

解体が選択されることがあります。

これらの要因が重なり合って、建物の劣化に伴う解体工事が増加している背景と言えます。

持続可能な建築や効果的なメンテナンスが都市計画が必要とされています。

　解体費用の目安　　　

費用は建物の立地や処分費の量によって異なりますが

木造住宅の一般的に30坪で140万円以上かかります。

3万～5万/坪　相場ですが 東京は他県より坪単価が高くなります。

解体作業は、まず建物の構造や素材周辺環境や地盤状況等を

詳しく調査することから始まります。

また、解体に伴う近隣への影響や安全対策も検討されます。

次に、解体計画として作業の手順やスケジュール、安全対策が策定されます。

　東京都での解体の計画について

都市計画区域内か都市計画区域外かによって手続きが異なります。

都市計画区域内の場合は都市計画法に基づいた届出が必要となります。

  　解体の安全対策：

解体現場では、作業員と周囲の人々の安全を確保するために防振材や防塵ネットの設置

周辺歩行者や隣地への影響を最小限に抑えるための安全ゾーンの設定などの対策をとります。

解体作業中に発生する粉塵や騒音などの影響も環境への配慮が求められます。

　解体による粉塵対策:

粉塵の発生を最小限に抑えるために、湿式解体（水を使用する）や　　

粉塵吸引装置の使用など、防塵対策を行います。

周辺地域や通行人への粉塵拡散を防止のため

解体現場を風よけのシートやフェンスで覆うこともあります。

周辺への粉塵飛散を監視し、必要に応じて散水や覆いを行います。

　解体による騒音対策:

解体現場の周辺に防音壁を設置するなどして、騒音の拡散を抑えることがあります。

作業機械や工具の選定に際して、騒音レベルの低いものを使用するようにします。

解体作業の時間帯を制限し、近隣住民の生活への影響を最小限に抑えます。

騒音を軽減するために、マフラーの取り付けや防振対策などを行います。

    解体後の廃材処理と環境への配慮

解体作業においては適切な廃棄物処理も大変重要で

撤去された建物の残骸や廃材は適切に処理され　　　

リサイクルや廃棄物処理法に基づいて 環境への影響を

最小限に抑えるようにいたします。

解体後の廃材処理と環境への配慮が非常に重要な要素となります。

解体後には、撤去された建物の残骸や廃材の処理が行われます。

この際、環境への配慮が大切です。

解体業者は廃材の分別やリサイクルを促進し、廃棄物処理法に基づいた適切な処理を行います。

例えば、木材や金属などの素材は再利用やリサイクルによって

新たな用途に生かすことが可能です。

解体業者は廃材を分別　　　　　　　　　

再生資源として適切な施設に送ることで環境への負荷を軽減します。

廃棄物処理法に基づく処理は、環境保護や公衆衛生に配慮して行います。

我々、解体業者は法律に基づき、適切な廃棄物処理業者と提携して廃材を処理していきます。

これにより、有害物質や環境に悪影響を及ぼす可能性のある物質を安全かつ適切に処理し

地域の環境への負荷を最小限に抑えます。  

東京では都市の発展や再開発などに伴い、一戸建ての解体が行われておりますが

解体後の廃材処理と環境への配慮が重要になります。

解体後の廃材処理は環境への配慮

 建物や構造物の解体による廃材を、無駄にすることは資源の浪費となります。

廃材処理を資源としての有効活用 解体後の廃材を適切に処理し　

再利用やリサイクルによって、新たな製品や建築資材として

再生利用することで 新たな資源の採掘や生産が減少し、環境への負荷を軽減できます。

廃材処理は適切に処理されないと、地域の環境や生態系に悪影響を及ぼします。

特に 有害物質を含む廃棄物は、土壌や地下水、大気汚染の要因となり その為にも、

解体後の廃材には有害物質の除去や適切な処理が必要です。

 

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ご購読、ありがとうございました。

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